澳洲人的住房

    澳洲夏令营为大家介绍澳大利亚住房概况
    澳大利亚的住房，自住私房占70％，私人出租的住房占20％，公房出租的占10％。澳大利亚住房平均每人1.67间。最大城市悉尼每年建造住房2.5～3万套，每套45～100平方米，年建造180～200万平方米。在市区范围内有5.2万户等待新房，而市中心区建房防火要求高，价格比较贵，因此住房委员会在市区边缘建造一些公房，供低收入者居住。首都堪培拉住宅年建造量为2000～3000套，改建600～800套。共有5万多套住房，公房占15％。南澳大利亚州年建造住宅7000～8000套，其中公房约2000～2500套。
    公房由各州的住房委员会或信托公司（不是政府部门，由政府提供财政，公司向政府负责）提供，其职责是为低收入者提供高标准住房。
    澳大利亚政府非常重视对老年人提供住宅。考虑到老年人居住在一起能互相照顾，悉尼市有专为老年人建造的高层公寓。有1室户和2室户，设备齐全，每层设有活动室。在电梯内备有凳子，供老年人坐，每3户有一台公用洗衣机、烘干机。每户紧急电话通底层活动室。室外有草坪、喷泉等，环境优美。
    各州住房委员会建造住房的资金由联邦政府和州政府提供，也有从住房委员会每年的盈利中（房租及卖房）提供的。向居民提供住房的方法有以下几种：住房委员会建造后出租或出售；买下私房出租，对低收入者买私房提供补贴，与私人企业合资建房，买进私房，改造后出租；提供材料由居民自己改建。
    澳大利亚的低收入者可向政府申请租用或购买住房。在购买政府提供的住房时，政府给予补贴，提供低于市场利率的贷款，分期付款，30年付清。公房和私房的租金标准是一致的，但租金不得超过家庭收入的20％。政府鼓励低收入者购买政府提供的住房，因为价格便宜，居民对住房会精心保养，从心理上容易得到满足。
    政府出租公房的管理，除由房屋委员会管理外，还采取居民自管的方式，由居民自己组织起来维修保养，房租中的结余部分上交给政府。